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加拿大28合肥9月卖房3150套!9区销量全跌!金九楼

更新时间:2021-09-15 03:07

  

  备注:文中数据来源为合肥市房管局、中国房价行情等,由安徽楼市统计整理,数据仅供参考,具体数据以官方发布为准。

  据安徽楼市数据统计显示,2020年9月份合肥新建商品住宅共网签备案3150套,环比下跌40.3%,同比下跌2.17%!

  可以发现,合肥已经连续2个月出现销量下跌的趋势。9月份的销量更是跌了超过2000套。

  通过上面的走势图可见,去年也是在9月份开始出现较大幅度的下跌。预计接下来几个月,合肥估计会延续低去化的走势。

  另外,同比去年的数据可以看到,今年二季度之后的销量同比一直保持在较高的水平。这其中也可能跟购房者的心理变化有关。

  看完合肥今年的整体销量走势后,我们再来看看9月份合肥9区的最新成交情况!

  整体来看,9月份合肥9区的销量全部出现下跌。其中跌幅最大的是政务区,环比跌幅达到71.1%。瑶海高新的跌幅也都超过了5成。

  另外值得关注的一点是,滨湖区的跌幅是最低的,9月成交了814套,环比下跌27.1%。

  9月虽然是楼市销售旺季,但最近不少城市的量价都有所下跌,合肥也不例外,下面来看看9区的市场情况。

  蜀山区今年销量最高峰值在4月份,成交量达到了758套。随后,销量开始出现下跌,下半年的销量保持在400套左右。9月份成交仅180套。

  通过前十名销量走势来看,目前蜀山区主要销售板块在董铺湖,区域内的楼盘价格相对较低,最低购房门槛为1.7万/㎡,性价比还是蛮高的。

  滨湖区今年的销量一直保持较高的上涨势头。9月份销量虽然出现了下跌,但也保持在800套以上。滨湖区也是合肥今年楼市热度最高的区域。

  政务区今年的成交走势没有需要过多分析的,政务区目前新盘数量较少,市场上基本上都是以二手房为主。

  包河区今年的楼市成交走势跟滨湖差不多,也是呈现不断上涨的趋势,这主要也是跟区域内的新盘较多有关。8月份的销量更是直逼1000套。

  9月份包河区并没有纯新盘入市,目前市面上在售的房源也多以改善为主。除了个别限价盘,其它楼盘均价已突破2万/㎡,还是比较考验购房者经济实力的。

  随着合肥改善市场的觉醒,今年庐阳区的楼盘去化也十分不错。近几个月基本保持在500套左右的去化,加拿大28进入下半年之后,去化速度开始加快。

  通过去化前十名可以看到,目前庐阳区卖的最好的楼盘就是国贸天成,9月份的销量达到了112套。其它楼盘的去化还是比较平均的。

  高新区9月份的成交去化有所下跌,主要也是跟区域内新盘较少有关。今年的高新区纯新盘数量不多,而且价格也都不低,还是很考验购房者经济能力的。

  今年经开区的成交去化偏低,主要也是跟新盘较少有关,目前2家纯新盘入市带来了不少的去化。经开区目前在售楼盘的数量非常少,预计接下来的成交量都会保持在较低水平。

  今年新站区的成交走势呈现出较为明显的波动情况,不过整体还是保持了较高的去化走势。

  目前新站区的楼盘成交情况比较平均,这也跟区域内楼盘的同质化情况有关。近2个月,新站区也没有纯新盘入市,整体市场比较平稳。

  整体来看,瑶海区各楼盘的去化成绩都在20多套,基本上都处于平销期,预计年底依然会保持较低的去化。

  看完销量,我们回归到具体市场,真实面目又是怎样?我觉得有几个信号应该警惕。

  据统计,合肥还有52个纯新盘/地块等待入市,而且不少新盘虽然大动作不断,但首开节点也是一拖再拖。

  合肥楼市的火爆已经烧了大半年了,现在能够感觉到购买力真的没有那么强了,短期的火热都只是在消耗仅有的购买力,该买房的、该换房的早出手了。

  一方面,一些热销盘去化率能达到8成以上,甚至9成,即便有的还提高首付门槛、全款优先,依然阻挡不了购房者的买房热情;

  但对于其他楼盘来说,除非在价格、产品、地段某一方面有明显优势,否则即使入市,也是惨淡收场。

  成都8月二手房环比涨幅全国第二,紧接着又调控就加码,发布15条楼市新政,其中,增值税征免年限调至5年。

  今年8月份,重点房地产企业资金监测和融资管理规则形成。随后,据央行最新消息,将稳步扩大重点房地产企业资金监测和融资管理规则适用范围。

  严控资金流入房地产,融资监管收紧,房企头顶“三道红线”如坐针毡。融不到钱,拿什么干活。

  接下来,为回笼资金,吸收更多现金流,开发商可能会打出了一系列优惠特价措施,购房者不妨在这个时候选个合适的楼盘下手。

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